БАЛИ: ориентация на рынке недвижимости Бали: руководство по беспроблемным сделкам

Инвестировать в захватывающие пейзажи и яркую культуру Бали — мечта многих. Но разобраться в тонкостях рынка недвижимости может быть непросто. Элизиум Один поможет вам на каждом этапе процесса, обеспечив беспроблемную и успешную транзакцию.

Покупка недвижимости своей мечты на Бали:

1. Оформление предложения:

• Начните с выражения интереса к Elysium One.
• Оформите свое намерение, попросив подписать контракт «Намереваюсь приобрести» (ITP). Это свидетельствует о вашей приверженности как продавцу, так и агенту.
• Элизиум Один представит ваше предложение продавцу. Взаимно подписанный ITP означает успешное проведение переговоров.

Примечание. Даже если вы видели недвижимость у другого агента, Elysium One может легко помочь с покупкой. Мы уделяем приоритетное внимание профессиональному и прозрачному опыту.

2. Выбор нотариуса:

• Вам нужно будет выбрать нотариуса, который подготовит подробный договор купли-продажи на индонезийском и английском языках.
• Нотариус обычно взимает от 0,8% до 1% от согласованной цены продажи.

3. Перечисление депозита:

• Стандартный депозит в размере 10% от стоимости недвижимости должен быть переведен на счет условного депонирования нотариуса.
• Никогда не вносите депозит непосредственно продавцу или агенту.
• После получения залога продавец обязан удалить объявление о недвижимости с рынка.

4. Подписание предварительных соглашений:

• После согласования цены и согласования условий обе стороны подпишут обязательное соглашение о купле-продаже или праве аренды, в котором будут изложены условия сделки.

5. Проведение комплексной проверки:

• Проверьте полномочия объекта недвижимости через своего законного представителя или нотариуса. Этот процесс, обычно проводимый выбранным нотариусом, занимает около 2-3 недель.

6. Завершение сделки по приобретению:

• Обе стороны оформят официальные нотариальные документы, завершающие приобретение недвижимости.
• Нотариус хранит все сертификаты или документы, связанные с имуществом, на условном депонировании до тех пор, пока не будет произведена полная оплата и не будут выполнены все необходимые условия.

7. Передача права собственности:

• После получения полной оплаты и уплаты всех налогов, связанных с транзакциями, право собственности передается.
• Затем документы передаются заинтересованным сторонам.

Продажа вашей недвижимости на Бали:

1. Выбор подходящего агента:

• Рынок недвижимости Бали сложен, поэтому выбор подходящего агента по недвижимости имеет решающее значение.
• Хотя вы можете сотрудничать с несколькими агентами, выберите 3-4 агента, которым вы доверяете, которые будут представлять ваши профессиональные интересы.

2. Понимание затрат:

• Помимо гонорара агента, продажа недвижимости на Бали влечет за собой другие сборы, в частности связанные с налогами.

3. Юридические и налоговые последствия:

• Индонезия имеет особые налоговые обязательства для иностранных инвесторов. Проконсультируйтесь с квалифицированным юрисконсультом или юристом.

4. Налоговая разбивка:

• Налоговые ставки варьируются в зависимости от типа недвижимости (безусловное или арендованное).
• Арендуемое имущество или земля: подоходный налог в размере 10% (PPH). Налог на землю и здания должен быть уплачен до продажи.
• Имущество или земля, находящаяся в безусловном владении: 2,5% для продавца и 5% для подоходного налога с покупателя (PPH). Опять же, налог на землю и здания должен быть обновлен перед продажей.

Элизиум Один — ваш надежный партнер в управлении рынком недвижимости Бали. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить ваши уникальные потребности и найти идеальную недвижимость для реализации ваших балийских мечтаний.

‍

‍