Интересные новости для инвесторов, покупающих недвижимость за криптовалюту в 2024 году

Мы признаем растущую привлекательность криптовалюты как безопасного и эффективного метода платежей и инвестиций.

Наша команда стремится предложить вам беспрепятственный доступ к приобретению недвижимости с использованием криптовалюты. Мы используем надежную и безопасную правовую базу для защиты ваших инвестиций на каждом этапе. С помощью ELYSIUM ONE вы можете уверенно приобрести недвижимость своей мечты с помощью цифровых активов, зная, что ваша транзакция будет проведена профессионально и профессионально.

Хорошие новости для инвесторов, желающих приобрести недвижимость за криптовалюту в 2024 году. В разных странах вступят в силу существенные изменения в регулировании криптовалют, которые обеспечат большую ясность и возможности для таких транзакций.

Испания

В Испании криптовалюты были признаны платежным средством и регулируются специальными правилами с момента вступления в силу Королевского указа 7/2021 28 апреля 2021 года. Этот указ изменил действующее законодательство, включив в него определения и правила в отношении виртуальных валют, подчеркнув их использование в качестве средства обмена, даже если они не обладают правовым статусом валюты или денег. Дальнейшие изменения в регулировании произошли после принятия 4 апреля 2023 года Королевского указа 249/2023, вводящего обязательства по декларированию владения криптовалютами и транзакций с ними, вступившего в силу 1 января 2024 года.

Согласно обновленным правилам криптовалюты, если продавец готов принять криптовалюту, важно обсудить условия и согласовать используемую криптовалюту (например, биткойн, Ethereum). Если продавец предпочитает евро, для конвертации криптовалюты в евро необходима криптовалютная биржа, соответствующая требованиям FATF. Окончательный договор купли-продажи (Escritura de Compraventa) должен быть подписан в присутствии нотариуса. Этот документ будет составлен на испанском языке и должен содержать сведения о транзакциях с криптовалютой. Покупателю важно оплатить нотариальные сборы платежной картой, банковским переводом или наличными, а налог на имущество (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales — ITP) банковским переводом или банковским переводом. После этого нотариус представит документ о праве собственности (Escritura de Compraventa) в Земельный кадастр (Registro de la Propiedad) для государственной регистрации.

Кроме того, Испания ускорила внедрение законодательства о европейских рынках криптоактивов (MiCA), которое должно вступить в силу в декабре 2025 года. Этот регламент устанавливает комплексную основу для услуг, связанных с криптоактивами, повышая правовую определенность и защиту инвесторов.

Индонезия

В Индонезии криптовалюты не признаны законным платежным средством, но разрешены в качестве торгуемых товаров. Это означает, что прямая покупка недвижимости за криптовалюту невозможна, и заявленная сумма покупки должна быть конвертирована в индонезийские рупии (IDR).

Есть два способа использовать криптовалюту для покупки недвижимости в 2024 году:

Если продавец желает получить криптовалюту, важно в присутствии нотариуса задекларировать полную сумму сделки в индонезийских рупиях для заключения обязывающего соглашения, в котором изложены условия продажи.

Если продавец предпочитает IDR, криптовалютная биржа INDODAX обязана конвертировать криптовалюту в IDR.

Продавец должен подтвердить получение полной суммы за продажу недвижимости, а нотариус подготовит договор аренды (Akta Sewa Menyewa), который должны подписать обе стороны. После заключения сделки важно оплатить нотариальные сборы и налог на недвижимость.

Панама

28 апреля 2022 года Национальная ассамблея Панамы одобрила законопроект № 697, также известный как «законопроект о криптовалютах». Этот законопроект регулирует коммерциализацию и использование криптоактивов, обеспечивая правовую основу для использования криптовалют частными и государственными субъектами. По состоянию на июнь 2024 года законопроект проходит проверку на предмет соответствия международным нормам по борьбе с отмыванием денег Верховным судом и окончательное одобрение президентом Панамы. Как только законопроект № 697 вступит в силу, сделки с недвижимостью могут быть урегулированы с использованием криптовалюты.

По состоянию на июнь 2024 года существует два способа использования криптовалюты для покупки недвижимости в Панаме:

Если продавец желает получить криптовалюту, важно в присутствии нотариуса задекларировать полную сумму сделки в PAB (панамский бальбоа, равный долларам США) по договору купли-продажи (Contrato de Compraventa), в котором изложены условия продажи. Декларация стоимости (Declaración de Valor) также необходима для получения постоянного вида на жительство, если стоимость превышает 305 000 пабликов за доллар США, а с 1 сентября 2024 года эта сумма составит 500 000 пабликов за доллар США.

Если продавец предпочитает доллары США, для оплаты наличными требуется надежная биржа криптовалют для конвертации криптовалюты в доллары США. Полная оплата покупки недвижимости наличными в Панаме разрешена законом.

Продавец должен подтвердить получение полной суммы за продажу недвижимости, а нотариус подготовит публичный акт (Escritura Pública), который должны подписать обе стороны. Важно оплатить нотариальные сборы и налог на недвижимость (2% со стороны продавца). После этого нотариус представит необходимые документы в Государственный реестр (Registro Público de Panamá) для регистрации права собственности на имя нового владельца.

Эти обновления делают 2024 год захватывающим годом для инвесторов в недвижимость, использующих криптовалюту, предлагая больше возможностей и более четкие правила в разных странах.

‍