BALI: Navegando por el mercado inmobiliario de Bali: una guía de transacciones fluida

Invertir en los impresionantes paisajes y la vibrante cultura de Bali es un sueño para muchos. Sin embargo, navegar por las complejidades del mercado inmobiliario puede resultar abrumador. Elysium One está aquí para guiarlo en cada paso del proceso, garantizando una transacción fluida y exitosa.

Comprar la propiedad de sus sueños en Bali:

1. Hacer la oferta:

• Empieza por expresar tu interés por Elysium One.
• Formalice su intención solicitando la firma de un contrato de «intención de compra» (ITP). Esto indica tu compromiso tanto con el vendedor como con el agente.
• Elysium One presentará tu oferta al vendedor. Un ITP firmado de mutuo acuerdo indica que la negociación ha tenido éxito.

Nota: Incluso si has visto una propiedad con un agente diferente, Elysium One puede ayudarte sin problemas con la compra. Priorizamos una experiencia profesional y transparente.

2. Elección de un notario:

• Deberá seleccionar un notario que redactará un acuerdo detallado de compraventa en indonesio e inglés.
• El notario suele cobrar entre el 0,8% y el 1% del precio de venta acordado.

3. Transferencia de depósito:

• Un depósito estándar del 10% del precio de la propiedad debe transferirse a la cuenta de depósito en garantía del notario.
• Nunca pagues el depósito directamente al vendedor o agente.
• Al recibir el depósito, el vendedor está obligado a retirar el anuncio de la propiedad del mercado.

4. Firma de acuerdos preliminares:

• Una vez que se resuelvan las negociaciones de precios y las condiciones, ambas partes firmarán un acuerdo vinculante de compraventa o arrendamiento, en el que se detallarán los términos de la transacción.

5. Realización de la debida diligencia:

• A través de su representante legal o notario, investigue las credenciales de la propiedad. Este proceso, que normalmente lleva a cabo el notario elegido, tarda entre 2 y 3 semanas.

6. Finalización de la adquisición:

• Ambas partes firmarán documentos notariales oficiales para finalizar la adquisición de la propiedad.
• El notario mantiene todos los certificados o escrituras relacionados con la propiedad en custodia hasta que se liquide el pago total y se cumplan todos los requisitos previos.

7. Transferencia del título de propiedad:

• Una vez que se recibe el pago completo y se liquidan todos los impuestos relacionados con la transacción, se transfiere el título de propiedad.
• Luego, las escrituras se entregan a las partes interesadas.

Vender su propiedad en Bali:

1. Selección del agente adecuado:

• El mercado inmobiliario de Bali es complejo, por lo que elegir al agente inmobiliario adecuado es crucial.
• Si bien puede interactuar con varios agentes, opte por 3 o 4 agentes en los que confíe para que lo representen profesionalmente.

2. Comprensión de los costos:

• Además de los honorarios del agente, la venta de propiedades en Bali conlleva otros cargos, especialmente los relacionados con los impuestos.

3. Implicaciones legales y tributarias:

• Indonesia tiene obligaciones fiscales específicas para los inversores extranjeros. Consulte con un abogado o asesor legal calificado.

4. Desglose de impuestos:

• Las tasas impositivas varían según el tipo de propiedad (propiedad absoluta o arrendamiento).
• Propiedad o terreno arrendado: 10% de impuesto sobre la renta (PPH). El impuesto sobre terrenos y edificios debe liquidarse antes de la venta.
• Propiedad o terreno de dominio absoluto: 2.5% para el vendedor y 5% para el impuesto sobre la renta del comprador (PPH). Una vez más, el impuesto sobre terrenos y edificios debe estar actualizado antes de la venta.

Elysium One es su socio de confianza para navegar por el mercado inmobiliario de Bali. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para hablar sobre sus necesidades únicas y descubrir la propiedad perfecta para cumplir sus sueños balineses.

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